کد مطلب: 47132| زمان انتشار: ۱۳۹۹/۱۰/۶ ۱۱:۱:۱۰| نسخه چاپی
با سازوکار خرید مسکن متری آشنا شویم

با سازوکار خرید مسکن متری آشنا شویم

راه و شهرسازي - ایران نیوز 24: اواخر ماه گذشته پروانه اصلانی، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی با بیان اینکه اوراق سلف بازار مسکن با کمک بورس کالا طراحی شده است و در یک پروژه به زودی عملیاتی می‌شود، درباره جزئیات اوراق سلف استاندارد مسکن تصریح کرد: «ارزش تمام‌شده ساخت یک واحد یا یک پروژه تبدیل به ورقه‌های کوچک بهادار شده و آنها در بازار توسط انبوه‌ساز عرضه می‌شود.»

او افزود: «از آنجا که مردم می‌خواهند ارزش پول خود را در مقابل تورم حفظ کنند، یکی از راهکارهایی که می‌توانند انجام دهند، خرید اوراق است و پول ساخت یا هزینه‌های ساخت مسکن از طریق اوراق بهادار برای سازنده تأمین خواهد شد. در واقع یکی از روش‌هایی که موجب کاهش وابستگی به سیستم بانکی خواهد شد، بازار سرمایه است.»  مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن ادامه داد: «یکی از گره‌های تولید مسکن، تأمین مالی است. حداکثر وامی که هم‌اکنون برای مسکن پرداخت می‌شود، یک‌بیستم قیمت مسکن نیست. بنابراین مهم است که منابع ارزان‌قیمتی از بازار اخذ شود و عرضه مسکن در بورس کالا نه‌تنها موجب افزایش قیمت نمی‌شود که معتقد هستیم اثر کاهشی دارد.»

جزئیات نحوه خرید و فروش اوراق سلف مسکن در بورس

یک کارشناس اقتصاد مسکن درباره جزئیات اوراق سلف موازی استاندارد مسکن که قرار است به زودی در بازار سرمایه و بورس کالا پذیره‌نویسی آن برای پروژه‌های اعلامی از سوی انبوه‌سازان آغاز شود، گفت: «اوراق سلف نوعی پیش‌فروش مسکن است، ملاک در آن می‌تواند فروش متری باشد یا قیمت شاخص؛ در این طرح، انبوه‌سازانی که قرار است پروژه مسکونی بسازند، مانند صندوق‌های زمین و ساختمان، پس از تعیین کردن زمین مورد نظر برای ساخت‌وساز و اخذ پروانه ساختمانی و همچنین مشخص‌شدن جزئیات ویژگی پروژه از لحاظ تعداد واحدها و متراژ هر کدام، قرارگیری آنها در هر طبقه و امثال آن که در پروانه هم ذکر می‌شود، سازنده پیش‌فروش آن در بازار سرمایه را آغاز می‌کند.»

او ادامه داد: «در این طرح، مبنا را یکی از واحدهای طبقه همکف تعیین می‌کنند، سپس سایر واحدها را با ضرایبی که انبوه‌ساز یا سازنده با سازمان بورس و اوراق بهادار به توافق می‌رسد، تعیین می‌کند؛ مثلا اگر طبقه همکف متری A تومان باشد، سایر واحدها و طبقات با ضرایب خاصی تعیین می‌شوند که به عنوان مثال طبقه دوم با ضریب متری ۱.۰۲، طبقه سوم با ضریب متری ۱.۰۵، طبقه چهارم با ضریب متری ۱.۰۷ و همین‌طور تا آخر، برای خریدار اوراق تعیین می‌شود.»

کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: «این جداول تعیین‌شده و هنگام فروش در اوراق سلف لحاظ می‌شود، خریدار نیز می‌داند که مثلا قرار است واحد طبقه سوم را با متری A تومان خریداری کند.» او درباره نحوه تعیین قیمت پایه گفت: «قیمت پایه را کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌کند، هم سازمان بورس و هم سازنده هم بر آن نظارت دارند، قیمت پایه در بورس اعلام می‌شود؛ ممکن است در بازار سرمایه، قیمت پایه افزایش یا کاهش یابد.»

کارشناس اقتصادی یادآور شد: «پس از آنکه پروژه مذکور در بورس عرضه شد، خریداران در رقابت با یکدیگر، قیمت پایه به همراه ضرایب را کشف قیمت می‌کنند که مشابه خرید و فروش سهام است.»او افزود: «قیمت روز ساختمان نیز در قیمت اوراق خریداری‌شده تأثیر دارد که با توجه به افزایش تورم عمومی و تورم مسکن، قیمت هر برگه فروخته از پروژه ساختمانی مذکور نیز تغییر می‌کند که همان معاملات ثانویه اوراق است.» کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه امکان فروش اوراق سلف مسکن در بازار ثانویه نیز وجود دارد، گفت: «معمولا قیمت این اوراق افزایشی است، اما ممکن است شرایط بازار مسکن به گونه‌ای باشد که قیمت‌ها کاهش یابد.»

کد مطلب: 47132| زمان انتشار: ۱۳۹۹/۱۰/۶ ۱۱:۱:۱۰| نسخه چاپی
:: نقل و نشر مطالب با ذکر نام منبع بلامانع است ::
طراحی و تولید : دلتا وب